Участок, ограниченный улицами Советских пограничников — Гоголя и Купальским переулком, генеральным планом Гродно предусмотрен под многоквартирное жилищное строительство, которое будет формировать практически начало крупной магистральной артерии города в сторону Августовского канала. Он находится в непосредственной близости от исторического центра Гродно, рядом открывается областная филармония. Поэтому у архитекторов города свое видение этой жилой застройки.
Участок застройки, о котором идет речь, приобрело с аукциона минское ООО «Современные бетонные конструкции». На этой территории площадью около двух гектаров инвестору нужно снести 12 частных домовладений, отселить проживающих там людей с предоставлением им жилья.
Суть концепции нового строительства раскрыл директор столичного ООО «Архитектурное бюро 35» Иван Кравцов. Эта организация разработала проект застройки. Жилой дом, предполагается, состоит из четырех корпусов 6-7-8- и 12 этажей. В нем 263 квартиры, треть из которых однокомнатные площадью 45 квадратных метров, четверть – трехкомнатные площадью до 100 квадратов. На верхних этажах высотной части комплекса , с которых открываются виды на историческую часть Гродно, запроектированы квартиры площадью от 100 до 150 квадратных метров. Инвестор обещает установить предельную цену стоимости одного квадратного метра жилья в 800 долларов.
Внутренний двор жилого комплекса ограничен надземной двухуровневой парковкой на 270 машино-мест. Около универсама «Октябрьский» запроектированы гостевые парковки на 49 мест, со стороны улицы Гоголя – парковки-карманы. Со стороны улицы Советских пограничников двор будет ограничен встроенными помещениями социального и культурного назначения.
Проект интересен и тем, что фасады домов будут выполнены из трехслойных бетонных панелей пяти типов. Они с предприятия ООО «Современные бетонные конструкции» будут поступать в Гродно уже в готовом виде, вплоть до покраски, монтироваться без сварки с помощью болтов. Фасады будут без швов. Конструкции позволяют в квартирах делать окна до пола. Предполагается также несколько вариантов цветовой отделки фасадов.
Как подчеркнул Иван Кравцов, при проектировании дома применены современные европейские тенденции архитектурного зодчества с элементами неомодернизма. Такие дома строят в Италии, Швеции, в последнее время в Прибалтике, куда эта столичная фирма поставляет конструкции. В Беларуси Гродно выбран первым городом для такого эксперимента, и уже в этом году начнется закладка дома-свечки из бетонных конструкций на пересечении проспектов Янки Купалы и Клецкова.
На этапе проработки проекта на городском архитектурно-градостроительном совете минским архитекторам пришлось услышать много дельных замечаний и предложений от их гродненских коллег. Подчеркивалось, что жилой комплекс будет возводиться в условиях стесненной территории, поэтому нужно учесть возможные проблемы пожарной и дорожной безопасности, уровня шума, соседство с районом частной многолетней застройки.
