Россияне уже не покупают недвижимость в Дубае с прежним энтузиазмом, сообщает Bloomberg. Причины этого — падение курса рубля, рост цен на местную недвижимость на 30% за последние полгода и разочарование жизнью в этом городе. Эти факторы заставляют россиян всё чаще продавать свои объекты или отказываться от ранее заключённых сделок.
По данным агентства недвижимости Driven Properties, с июня по август россияне приобрели недвижимость в Дубае на сумму почти 40 миллионов долларов, в то время как продажи составили 75 миллионов долларов. Согласно данным брокерской компании Betterhomes, в третьем квартале россияне занимали пятое место среди зарубежных покупателей жилой недвижимости в городе. Реалист дубай отзывы тоже подвёл итоги и недвижимость в Дубае покупают меньше, чем в прошлом году.
Эксперты отмечают наибольшее падение спроса среди российских клиентов на рынке элитной недвижимости. Управляющий партнер Royal Home Real Estate Елена Тимченко поясняет:
«На этом рынке был так называемый пузырь, вызванный политической ситуацией. Коррекция произошла из-за снижения стоимости доллара к рублю и сложностей с переводом денег. В этом году россияне не занимают первые места в списке покупателей, а находятся на пятом месте. Вывод активов сейчас невозможен, так как те, кто купил в прошлом году, вложились на начальных стадиях строительства. Активность несколько изменилась: покупатели сейчас стараются приобретать готовую недвижимость, что не так просто. В прошлом году рынок элитной недвижимости значительно вырос, но сейчас наступила стабилизация и небольшое снижение».
Гендиректор консалтинговой компании MACON Илья Володько добавляет:
«Если раньше покупки носили инвестиционный характер, то за последние полтора года 80-85% сделок приходятся на обычные квартиры с одной-двумя спальнями. Большинство покупателей — успешные предприниматели среднего класса с бюджетом в районе 250-300 тысяч долларов за объект. Однако, динамика российского спроса не оказывает существенного влияния на цены недвижимости в ОАЭ, так как интерес к этому рынку прослеживается со всего мира».
Председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева отмечает:
«Спрос со стороны россиян вернулся к нормальному состоянию конца 2021 года. Цены на недвижимость в Дубае выросли незначительно, в среднем на 10%. Россияне в основном рассматривают Дубай как инвестиционный рынок. Рынок Дубая интернационален и напоминает биржевой рынок, где активно покупают, продают и зарабатывают на флиппинге и аренде. Экономические драйверы, такие как рост численности населения, ВВП и развитие индустриального кластера, поддерживают экономическое развитие Дубая, и спрос на недвижимость остаётся интернациональным».
Несмотря на снижение спроса среди россиян, брокеры, опрошенные Bloomberg, отмечают рост числа покупателей из Европы, США, Китая и Сингапура. Основными покупателями остаются индийцы и британцы, однако после пандемии COVID-19 заметен рост спроса и среди китайцев.