13 января СМИ опубликовали письмо заместителя председателя правления «Газпрома» Елены Илюхиной, адресованное главе компании Алексею Миллеру, с предложением существенно сократить штат центрального аппарата с 4,1 тыс. до 2,5 тыс. человек. В самой компании подтвердили подлинность документа.
Переезд головного офиса «Газпрома» в Санкт-Петербург в 2021 году затронет сотрудников компании в этом городе. К началу 2025 года «Газпром» и его дочерние структуры занимают почти четверть офисных площадей в Северной столице.
Главный арендатор и собственник
Согласно данным компании Maris, «Газпром» и его дочерние структуры занимают в Петербурге около 610 тыс. кв. м офисных помещений. В IBC Real Estate считают, что эта цифра может быть выше — до 900 тыс. кв. м. «Это включает в себя аренду и собственные офисы ПАО "Газпром" и всех его дочерних компаний, что составляет примерно 22% от общего объема офисных предложений в Санкт-Петербурге», — пояснил Максим Мартынов, руководитель проектов IBC Real Estate в Санкт-Петербурге. Он уточнил, что минимальная норма офисных площадей на одного сотрудника по стандартам Минтруда составляет 4,5 кв. м, в то время как «Газпром» ориентируется на 10 кв. м на человека.
«Сокращения могут быть распределены, и это не обязательно повлияет на вакансии. Высвобождение площадей возможно, если структуры компании будут объединяться или перемещаться в другие здания. Все зависит от условий договоров аренды, и мы не ожидаем резкого увеличения вакантных площадей», — отметила Алена Бердиган, директор департамента коммерческой недвижимости компании Maris.
По данным на конец 2024 года, в Санкт-Петербурге в офисах класса A свободно было всего 28 тыс. кв. м, в классе B — 127 тыс. кв. м. Уровень вакансии снизился до минимального уровня 3,6%, а ввод новых площадей составил рекордно низкие 100 тыс. кв. м.
Постепенный процесс
NF Group оценивает, что «Газпром», «Газпром нефть» и их дочерние компании арендуют и владеют около четверти офисной недвижимости класса A и B в Петербурге.
«После переезда в "Лахта Центр" и "Невскую Ратушу" часть площадей освободилась и была занята другими арендаторами. Переезд был планомерным, и массовое высвобождение помещений не прогнозировалось», — утверждает Наталия Киреева, заместитель регионального директора NF Group. По её словам, «Газпром» и другие крупные компании продолжают искать новые офисы, стремясь улучшить условия работы и консолидировать подразделения.
В IBC Real Estate согласны с мнением, что сокращения в «Газпроме» не окажут значительного влияния на рынок офисной недвижимости в Петербурге из-за небольшого объема высвобожденных помещений. В то же время их позиция как арендатора и арендодателя будет играть ключевую роль в развитии офисного рынка города. Ожидается, что к 2031 году объем сделок с участием «Газпрома» может вырасти на 30% благодаря введению в эксплуатацию новых объектов «Лахта Центр 2» и «Лахта Центр 3».
Напомним, что в мае 2021 года «Газпром» анонсировал строительство небоскрёба «Лахта Центр 2» высотой 703 м, что на 50% выше текущего «Лахта Центра». В декабре того же года были опубликованы планы строительства третьего небоскрёба, который будет иметь высоту 555 м. В октябре прошлого года компания «Синергия» получила разрешение на снос нескольких зданий в Приморском районе Петербурга для строительства нового комплекса.
Справка
В 2023 году «Газпром» понёс убыток в размере 629 млрд руб. по сравнению с прибылью в 1,23 трлн руб. годом ранее, что стало первым убытком компании за 25 лет. Однако, по предварительным данным, в 2024 году компания увеличит доходы от продажи газа до 4,6 трлн руб. Это на 155 млрд руб. больше, чем было запланировано. Добыча газа в 2024 году составит 416 млрд куб. м, что на 14% больше, чем в 2023 году. EBITDA группы «Газпром» в 2024 году ожидается на уровне более 2,8 трлн руб. против 1,765 трлн руб. в 2023 году.