Минский рынок недвижимости продолжает удивлять противоречивыми тенденциями. Несмотря на устойчивый рост цен, число сделок во втором квартале 2025 года оказалось минимальным за последние несколько лет.
Согласно данным Госкомимущества, за этот период в Минске оформили почти 3,5 тысячи сделок купли-продажи жилой недвижимости. При этом наблюдается заметный разрыв: цены на жилье продолжают расти, а активность покупателей снижается.
Так, в апреле и июне заключено лишь 1139 и 1085 сделок соответственно — это худшие показатели за последние пять лет для этих месяцев. В мае удалось зафиксировать 1251 сделку, что немного превысило результат только 2021 года.
Распределение по типам квартир осталось привычным: около 43% всех сделок пришлись на однокомнатные квартиры, 34% — на двухкомнатные, а 19% — на трёхкомнатные. Новостройки заняли лишь 11% рынка, при этом основную долю среди них составили однокомнатные квартиры площадью более 44 кв. м.
Рост цен продолжился: увеличилась доля сделок с квартирами дороже $100 тысяч, а в диапазоне от $60 до $80 тысяч оказались уже 39% сделок, что на 6 процентных пунктов выше уровня 2024 года.
На первичном рынке заметнее всего подорожали однокомнатные квартиры (плюс $80 за «квадрат»), для двухкомнатных рост составил $30, а для трёхкомнатных, напротив, квадратный метр подешевел на $30.
На вторичном рынке однокомнатные квартиры подорожали на $90 за квадратный метр, превысив отметку $1900. Для двух- и трёхкомнатных рост составил $80 и $50 соответственно. В среднем ежемесячный рост цен держался в пределах от 1% до 3%.
Ситуация в областных центрах сложилась по-разному. Только Брест показал рост числа сделок (+57), в то время как в остальных городах продажи упали, особенно заметно в Гродно, где их стало меньше на 409.
Цены же росли во всех регионах. Наибольший прирост зафиксирован в Гродно (+14%, рост на $100 за квадратный метр):
- Брест — $1060 за кв. м (+3%),
- Витебск — $790 за кв. м (+4%),
- Гомель — $870 за кв. м (+10%),
- Гродно — $840 за кв. м (+14%),
- Могилёв — $880 за кв. м (+5%).
Таким образом, рынок недвижимости в Минске и регионах демонстрирует классический парадокс: рост цен сопровождается снижением активности покупателей.
Если хотите, могу сделать ещё более краткую или наоборот более развернутую версию!