Жилой комплекс «Sreda» возводится в ЮВАО Москвы и находится по адресу Рязанский проспект, вл. 2, в 700 метрах от станции метро «Нижегородская». Застройщик – «Группа ПСН». На территории более 19 Га будут построены жилые корпуса, здание школы и фитнес-клуба.
ЖК «Sreda»
Разрешение на строительство ЖК получено в августе 2015 г, работы по возведению стартовали в октябре этого же года. Сдача первой очереди выполняется в два этапа. Завершение первого запланировано на I квартал 2018 г, будут введены в эксплуатацию 4 корпуса. Два дома второго этапа сдадут в III квартале 2018 г. В рамках второй очереди построят 7 корпусов, её окончание планируется во II квартале 2019 г. Третий этап будет включать в себя возведение трёх 42-этажных небоскрёбов и завершится не ранее 2020 г.
Общее число корпусов в ЖК «Sreda» — 21 шт. Их высота варьируется от 5 до 42 этажей. Технология строительства – монолитная, вентилируемый фасад формируется из клинкерной плитки. Архитектор проекта — RBTA (Ricardo Bofill Taller De Arquitectura). Разработкой ландшафтного дизайна территории занималось международное бюро Gillespies.
Территория новостройки будет огорожена, разработана концепция «Двор без машин». Первый этап возведения включает в себя строительство двухуровневого подземного паркинга. Такой же, но одноуровневый, построят в рамках второго этапа. Паркинги соединены лифтами со всеми этажами зданий, где они расположены.
Площадь квартир в жилом комплексе – от 24 м? до 114 м?, число комнат варьируется от одной до четырёх. В проекте предусмотрены студии. Застройщик предлагает более 100 планировочных решений. Варианты отделки — «под ключ» или без неё. Особенности жилья на верхних этажа — панорамное остекление, большая площадь балконов.
Объекты внутренней инфраструктуры:
- детский сад на 300 мест;
- общеобразовательная школа на 625 учеников;
- спортивный комплекс;
- во дворах обустроят игровые и спортивные площадки;
- прогулочные и велосипедные дорожки, места для отдыха с удобными скамейками.
Входы в подъезды сделаны на одном уровне с землёй, ступени отсутствуют. В холлах расположатся колясочные, помещения для хранения велосипедов, инвентаря. Они оборудуются системой контроля доступа.
О районе
Юго-Восточный административный округ Москвы включает в себя 12 районов. На территории более 117 км? проживает 1,385 млн. человек. ЮВАО – самый большой промышленный округ Москвы, около 40% его площади занимают предприятия. Но при этом есть парки – «Лефортово», «Люблино», «Парк имени 850-летия Москвы».
Достопримечательности:
- Ссыльный монастырь;
- Дворцово-парковый ансамбль «Кузьминки»;
- Памятник архитектуры «Рогожская слобода»;
- Николо-Перервинский монастырь.
В округе работают пять театров, музеи, выставочные центры, в Люблино есть большой аквапарк. Через территорию ЮВАО проходит три ветки метро – Люблинско-Дмитровская, Таганско-Краснопресненская и Калининская. Основные транспортные магистрали – Рязанский и Волгоградский проспект, улица Люблинская. Северную часть округа пересекает шоссе Энтузиастов.
Экология
Экологическая обстановка в ЮВАО одна из самых плохих в Москве. Это обусловлено большим количеством промышленных предприятий нефтеперерабатывающей, химической и пищевой отрасли. Не спасают положение городские парки и зелёные зоны. Но причиной загрязнения воздуха, около 90%, являются транспортные магистрали.
ЖК «Sreda» возводится на территории промышленной зоны, относящейся к Карачаевскому электромеханическому заводу. Его влияние на экологию микрорайона минимально, так как процесс производства не связан с выбросом вредных веществ. Основной источник загрязнения воздуха и повышенного уровня шумового фона — Рязанское шоссе, проходящее в 70 метрах от новостройки.
Образовательные учреждения
Одно из преимуществ расположения жилого комплекса – развитая социальная инфраструктура. На расстоянии менее 1 км от новостройки находится 2 общеобразовательные школы, дошкольные учреждения. Кроме них на территории ЖК будет работать детский сад и школа, сдача которых состоится в рамках первой очереди.
Адреса школ и расстояние до них от ЖК:
- №439, пр. Орехово-Зуевский, 4 — 500 м;
- №1222, ул. Нижегородская, 67 — 900 м;
- №777, проспект Рязанский, 45 — 1,6 м.
Расположение детских садов и степень их удалённости от новостройки:
- дошкольное отделение школы №439, ул. 3-я Карачаровская, 3 – 720 м;
- частный детский сад «Эрудит», улица Нижегородская, 80 – 1,6 км;
- «Горница-Узорница», бул. Волжский, 3 – 2,2 км.
Ближайшее высшее учебное заведение – МГПУ (Московский городской педагогический университет). Он расположен в 150 м от жилого комплекса.
Здравоохранение
Городская поликлиника №36 расположена на ул. 3-я Карачаевская, 11, на расстоянии 870 м от новостройки. Альтернативный вариант – филиал №1 городской поликлиники №19, находящийся на ул. Верхняя Хохловка, 2. Он расположен дальше от ЖК «Sreda», в 1,1 км от новых домов. Там же работает детское отделение.
Адреса аптек и расстояние до них от жилого комплекса:
- «Планета здоровья», проспект Рязанский, 25 — 450 м;
- «Лекрус», ул. 3-я Карачаровская, 7 — 830 м;
- «Грандфарм», ул. 2-я Карачаровская, 3 — 1,2 км.
Подстанция скорой помощи №37 находится на ул. Авиамоторной, 75А, на расстоянии 2,2 км от новых домов.
Торговая инфраструктура
С жилым комплексом «Sreda» граничат 2 торгово-развлекательных центра – «Город на Рязанке-2» и «Город». В их зданиях работают супермаркеты «Ашан», магазин электроники «Эльдорадо», строительный гипермаркет «Леруа Мерлен». Пройти к ТРЦ можно за 2-5 мин, для этого нужно пересечь 1-й Карачаровский проезд.
Альтернативные магазины и супермаркеты, расстояние до них от ЖК:
- магазин продуктов «Алашер», Орехово-Зуевский проезд, 10 — 690 м;
- супермаркет «Магнолия», Рязанский проспект, 27 — 530 м;
- универсам «Магнит», Рязанский проспект, 33 — 830 м;
- магазин сантехники «Радомир», пр. Рязанский, вл. 2 — 890 м.
Первые этажи зданий в жилом комплексе частично предназначены для коммерческого использования. После сдачи домов в эксплуатацию там разместятся магазины и супермаркеты, будет развиваться собственная коммерческая инфраструктура.
Транспортная инфраструктура
Станция метро «Нижегородская» находится на расстоянии 730 м. Альтернативная станция Таганско-Краснопресненской линии «Рязанский проспект» находится дальше, в 4 км от новостройки. Две остановки общественного транспорта расположены на Рязанском проспекте и дублёре, в 170 и 150 м от новых домов. Рекомендуется остановить выбор на дальней, так как через неё проходят больше маршрутов.
Места назначения и номера автобусов, на которых можно доехать:
- метро «Кузьминки» — 143К;
- 138-й квартал Выхина — 51, т63, Н7;
- улица Саратовская — 143;
- Хохловка — 26К, 429;
- 6-й микрорайон Жулебина — 279.
Доехать до МКАД можно по Рязанскому проспекту, расстояние до кольцевой дороги составляет 8,5 км. Третье транспортное кольцо (ТТК) находится ближе – в 2,5 км от новостройки. Ближайшая ж/д станция «Карачарово» находится в 300 м от жилого комплекса. Через неё следуют поезда и электрички к Курскому вокзалу Москвы.
Застройщик
Строительная компания «ПСН» специализируется на возведении коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге. Застройщик начал работать на рынке с 2000 г. За время своей деятельности было сдано более 740 тыс. м? жилых и коммерческих площадей. Объем земельных активов компании составляет 40 000 Га.
Реализованные проекты компании — деловой квартал «Новоспасский», коттеджный посёлок «Репино бриз», дом в Усово, бизнес-центр «Аэродром». Помимо ЖК «Sreda» строятся следующие жилые комплексы:
- Городской квартал «Правда»;
- «Гринада»;
- «Домашний»;
- «Полянка, 44»;
- Клубный дом «I'M Тверская».
Помимо строительства компания занимается девелопментом, имеет активы под управление загородной и коммерческой недвижимостью. Застройщик входит в холдинг «ПромСвязьКапитал», владеющий банком «ПромСвязьБанк» и «Возрождение». Это обеспечивает финансовую стабильность и надёжность компании.
Тайный покупатель
Офис продаж находится рядом со стройкой, он занимает большое здание, бывшее ранее цехом Карачаровского завода. В помещении есть две трёхмерные модели ЖК, шоу-рум с примерами отделки квартир. Менеджеры компании компетентны, по месту можно оформить заявку на ипотеку. Сайт проекта информативный, данные о продвижении стройки периодически пополняются. Две формы поиска квартир – по параметрам и на плане.
Впечатления о ЖК «Sreda»:
- балконы и лоджии есть не во всех типах квартир;
- отсутствие ниш для кондиционеров усложнит монтаж климатических систем в домах с большой высотой;
- можно пройтись по стройке, для этого сделаны специальные дорожки с защитными ограждениями;
- в холлах планируется обустройство зон ожидания с креслами и журнальными столиками;
- будет установлена система наружного видеонаблюдения.
- напротив ЖК находится школа спортивного резерва №23, в которой работает ледовая арена и бассейн.
Несмотря на то, что городские поликлиники расположены далеко, застройщик не планирует строительство медицинских учреждений на территории ЖК.
Альтернативные продавцы
Продажей квартир в жилом комплексе занимается только компания «ПСН», в частности – её отдел девелопмента. Права на реализацию не делегированы другим организациям.
Ход строительства
Официальный сайт ЖК «Sreda» проекта отражает ход строительство новых домов в ленте новостей и в виде ежемесячного фотоотчета в разделе с соответствующим названием. Работы ведутся согласно графику, выполняется возведение домов первой и второй очереди.
Перечень строительных мероприятий на 11 января 2018 г:
- планировка территории парка;
- монолитные работы в корпусе Б1;
- окончание строительства подземного паркинга;
- прокладка наружных инженерных сетей;
- фасадные работы.
В рамках второй очереди завершается монолитная заливка каркаса, устанавливается утеплитель.
Отделка квартир
Застройщик предлагает два варианта подготовки жилых помещений – отделка «под ключ» и квартиры без отделки. В последнем случае расположение межкомнатных перегородок указано одним рядом кирпичей. Устанавливают стальные входные двери, металлопластиковые окна. Электричество проведено до распределительного щитка, на стояках канализации, горячей и холодной воды есть краны и заглушки.
Особенности чистовой отделки:
- на пол стелется ламинат, можно выбрать одно из пяти цветовых решений;
- виниловые обои под покраску;
- два типа входных дверей;
- шесть видов плитки для ванной комнаты;
- сантехнические приборы, смесители, полотенцесушители.
- установка розеток и выключателей компании Legrand.
Чистовая отделка предоставляется в квартирах, расположенных в корпусах Т3, Б2 и М6.
Цены на квартиры
На 14 января 2018 г в свободной продаже осталось 564 квартиры. Застройщик предлагает более 100 планировочных решений. Начиная с двухкомнатных вариантов санузлы совмещённые, есть возможность выбрать жильё с панорамным остеклением. Комнаты стандартной прямоугольной или квадратной формы. Особенность – не во всех квартирах есть балкон или лоджия.
*цены на квартиры в ЖК «Sreda», таблица актуальна на 14.01.2018 г.
Условия покупки
Застройщик предлагает несколько вариантов приобретения недвижимости в жилом комплексе – 100% оплата, оформление ипотеки, рассрочка. На ограниченное число квартир действует скидка от 5% до 15%. По программе Trade-In можно забронировать квартиру сроком до 45 дней, до момента продажи старого жилья.
Ипотека предоставляется сроком до 30 лет, годовая ставка варьируется от 6,99% до 14%. Размер начального взноса – от 0 до 50%. Банки, в которых можно заключить договор на ипотечное кредитование:
- «Сбербанк»;
- «ПромСвязьБанк»;
- «ВТБ»;
- «Абсолют Банк»;
- «Металлинвестбанк»;
- «ТрансКапитал Банк»;
- «Глобэкс»;
- «Банк Возрождение»;
- «СНГБ»;
- «Московский Кредитный Банк».
Рассрочка от застройщика беспроцентная, оформляется до окончания строительства. Минимальный начальный взнос – 60% от базовой стоимости жилья.
Возможные риски
Основная доля рисков покупки квартиры в жилом комплексе «Sreda» связана с экологической обстановкой. Повышенный шумовой фон у домов, расположенных у Рязанского проспекта, близость промышленных зон могут влиять на экологическую обстановку. Также нужно учитывать относительно большое расстояние до ближайшей больницы, составляющее 870 м.
Итоги: Плюсы и минусы
Одни из основных преимуществ покупки жилья в ЖК «Sreda» является доступная стоимость, если сравнивать её с аналогичными вариантами на рынке недвижимости Москвы. Также плюсом будет возможность выбора квартиры с отделкой «под ключ» или без неё.
Плюсы и минусы ЖК «Sreda»:
«+»:
- + близкое расположение станции метро «Нижегородская»;
- + рядом находится ТРЦ «Городок»;
- + хорошая репутация застройщика;
- + наличие кладовых и колясочных;
- + панорамное остекление.
«-»:
- - балконы и лоджии не во всех квартирах;
- - сложность монтажа кондиционера.