Самый молодой район индивидуальной жилой застройки Заболоть в Гродно начал осваиваться в 2011 году. В нем проектом предусмотрены разбивка более 900 земельных участков под строительство коттеджей, а также отвод земли для объектов торговли и обслуживания.
Сегодня здесь активно прокладываются инженерные сети, в первую очередь электроснабжение. Одним словом, для тех, кто нуждался в улучшении жилищных условий и бесплатно получил свои десять соток, есть приемлемые условия для начала строительства. Однако обследования, которые здесь начала проводить землеустроительная служба Гродно, показывают, что некоторые застройщики, застолбив свои участки, напрочь о них забыли.
По условиям отвода земель юридическое лицо в течение шести месяцев, а физическое – в годовой срок должно приступить к работам на объекте.
– Тем, кто не приступил к возведению дома, отправляются предписания в течение месяца начать подготовительные работы. После истечения этого срока есть основание для принятия решения об изъятии земельного участка с прекращением права его государственной регистрации, – подчеркивает начальник землеустроительной службы Гродненского горисполкома Дмитрий Матеюк.
Ищут землеустроители
В последнее время землеустроительной службой ежегодно обследовалось до 600 земельных участков, на которых не начаты строительные работы.
Около 40 участков были изъяты в пользу тех, кому они действительно нужны. В 2013 году 73 хозяина участков, полученных в Заболоти, приглашались в землеустроительную службу, более десятка из них получили административные штрафы 10 базовых величин за неиспользование земельных участков по целевому назначению. В целом по городу после таких проверок несколько сотен застройщиков приступили к начальным работам.
В Заболоти сегодня обследовано 37 земельных участков, выявлено 15 неосвоенных. Штраф наложен на пятцерых застройщиков, остальные в службу не явились. Их разыскивают. Всем высланы предписания. Если в течение месяца они не отзовутся и не приступят к работам, то будут лишены пожизненного права на эти участки. Такое решение вынесет горисполком.
Участки в цене
На городских аукционах все выставленные земельные участки в Заболоти полностью распродаются. Цена на них колеблется в пределах 160–200 миллионов рублей. На одном из последних аукционов с молотка продано сразу 13 участков, что принесло немалые деньги в городской бюджет. В каждом районе жилой индивидуальной застройки 10 процентов земельных участков выставляется на аукцион. Вот и на ближайший аукцион определены земельные участки на продажу в той же Заболоти.
Уже по весне нужно было распределять земельные участки в самом новом районе Барановичи 7–12. Тем самым городская очередь на индивидуальное жилье, превышающая 5 тысяч человек, сразу же уменьшилась бы на тысячу. Но проект до сих пор находится на экспертизе, так как у экспертов много вопросов к специалистам проектного управления ОАО «Гроднопромстрой» и института «Гродножилпроект». Выявленно слишком много досадных мелочей, которые нужно устранять, иначе при реализации проекта они создадут большие проблемы. А время идет, выведенная из севооборота земля ждет новых хозяев.