На первый взгляд ситуация выглядит парадоксально: сделок становится меньше, а аренда офисов в Москве продолжает дорожать. В июне 2025 года средняя ставка достигла отметки около 28 000 рублей за квадратный метр в год, и это напрямую ощущают компании, планирующие арендовать офис в столице. Для рынка, который традиционно чувствителен к спросу, подобная динамика выглядит нетипично, но лишь до тех пор, пока не начинаешь разбираться в деталях.
Ключевая особенность текущего периода — структурный перекос предложения. Доступные по бюджету офисы уходят с рынка первыми, а в статистике остаются более дорогие и качественные объекты. В результате средняя ставка растёт даже при снижении общего объёма арендованных площадей. Формально спрос падает, но фактически рынок просто очищается от дешёвых вариантов.
Дополнительный фактор — инерционность корпоративных решений. Компании редко переезжают резко и массово. Даже при оптимизации расходов бизнес предпочитает сохранить локацию и класс офиса, если это критично для процессов. В итоге рынок не обваливается, а медленно перераспределяется, поднимая средние значения.
География роста: где офисы подорожали сильнее всего
Рост ставок в Москве распределяется крайне неравномерно. Одни районы демонстрируют взрывную динамику, другие — фактическую стагнацию. Это ещё раз подчёркивает, что рынок офисной недвижимости давно перестал быть однородным и работает по принципу локальных экосистем.
Максимальный рост фиксируется в деловых и транспортно удобных кластерах. Проспект Мира, Пресненский район, Кутузовский проспект и, разумеется, «Москва-Сити» показали увеличение ставок от 40% до почти двукратного роста. Причина проста: новые проекты вводятся медленно, а спрос со стороны крупного бизнеса и сервисных компаний остаётся стабильным.
При этом в ряде спальных и периферийных районов ставки либо не изменились, либо даже скорректировались вниз. Здесь отсутствует дефицит, а деловая активность заметно слабее. В итоге мы получаем рынок, где цена определяется не столько общей экономикой, сколько конкретной локацией и её инфраструктурной ценностью.
Дефицит предложения как главный драйвер цен
Основная причина роста ставок — критически низкая вакансия. В среднем по Москве свободно менее 5% офисных площадей, а в отдельных деловых зонах этот показатель опускается до 1–2%. Для сравнения: комфортным для арендатора считается уровень вакансии от 8–10%. Всё, что ниже, автоматически работает в пользу арендодателя.
Особенно остро дефицит ощущается в качественных бизнес-центрах классов A и B+. Именно эти объекты востребованы компаниями, которым важны инженерия, сервис и имидж. Альтернативы им практически нет, а новые площади вводятся медленно и часто уже с якорными арендаторами.
Отдельного внимания заслуживает эффект «сжатой выборки». Когда рынок теряет дешёвые и устаревшие офисы, статистика начинает учитывать в основном современные и дорогие объекты. В результате средняя ставка растёт быстрее, чем реальная готовность бизнеса платить больше. Это не пузырь, но явный дисбаланс, который рынок будет переваривать ещё несколько лет.
Коворкинги и гибкие офисы: дорогая альтернатива без ремонта
На фоне дефицита классических офисов резко вырос интерес к гибким форматам. Коворкинги перестали быть пространством для фрилансеров и стартапов — сегодня это полноценный инструмент для среднего и крупного бизнеса. Средняя стоимость рабочего места за год выросла более чем на 20%, а в центральных районах — значительно выше рынка.
Главное преимущество коворкингов — отсутствие капитальных затрат. Компании получают готовую инфраструктуру, не вкладываясь в ремонт, мебель и инженерные системы. В условиях неопределённости это становится решающим аргументом, даже если ежемесячная ставка выглядит завышенной.
Особенно активно такие форматы выбирают строительные, производственные и проектные организации, которым важна мобильность и возможность быстро масштабироваться. По прогнозам, объём сделок в сегменте гибких офисов продолжит расти до конца 2025 года, а вместе с ним — и цены. Если не жалко переплаты за комфорт и скорость — коворкинг сегодня выглядит вполне рациональным выбором.
Мелкая нарезка офисов: рынок подстраивается под бизнес
Отдельным трендом стало появление большого количества офисов малой площади. Более 70% новых предложений — это блоки до 300 квадратных метров. Крупные форматы постепенно уходят в нишу, уступая место компактным решениям для команд до 30–50 человек.
Такой сдвиг логичен: бизнес стал осторожнее, а потребность в гибкости вышла на первый план. Компании предпочитают арендовать ровно столько метров, сколько нужно сейчас, без задела на абстрактный рост. При этом крупные блоки свыше 1000 квадратных метров остаются штучным товаром и часто закрываются под конкретного арендатора.
Рынок офисной аренды в Москве постепенно становится более фрагментированным, но при этом — более дорогим. И если дефицит качественных площадей сохранится, ждать снижения ставок в ближайшей перспективе не стоит. Скорее наоборот: текущие цены могут оказаться лишь промежуточным этапом.
- Офисы класса A: дорогие, дефицитные и больше не «арендные»
- ФСБ заявила о предотвращении покушения на сотрудника оборонного предприятия в Петербурге
- ФСБ заявила о предотвращении покушения на сотрудника оборонного предприятия в Петербурге
- На Кипре найдено тело пропавшего экс-главы «Уралкалия» Владислава Баумгертнера
- ФСБ предотвратила теракт на железнодорожном мосту в Пермском крае
