Первой ласточкой стало возведение в непосредственной близости от Юбилейного озера микрорайона частной застройки Лососно-4. Квартал этот возведён в 2017 году «Гродножилстроем». Тогда впервые использовали уникальную технологию: утепленные панели с прорезанными дверными и оконными проемами изготавливали на заводе, доставляли на место стройки и складывали с помощью крана на уже залитом фундаменте. Опыт этого микрорайона изучался на республиканском семинаре, доказал эффективность и был обобщен для всей Беларуси, пишет «Гродненская правда».
На этот момент уже в восьми микрорайонах города выделены земельные участки для возведения блокированных жилых домов. На последнем городском аукционе продавался земельный участок в микрорайоне Зарица-1 площадью 7 гектаров для строительства индустриальным способом группы одноквартирных блокированных жилых домов. Начальная цена продажи – 121 825 рублей. В последнее время на городских аукционах наряду с гродненскими участвуют и инвесторы из других городов. В этот раз торги развернулись между ними, но стук молотка застыл на цифре 991 тысяча рублей. Жилой квартал будет возводить гродненский предприниматель.
Более 10 лет назад вокруг областного центра на присоединенных территориях началось возведение индивидуального жилья. Из почти пятитысячной очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий на то время многие пожелали строиться в микрорайонах Барановичи-5,6, Заболоть, Южный-4, Зарица. Продолжилось освоение новых земельных участков в Погоранах-Кошевниках.
Но одно дело строить свой дом в те годы без электроснабжения, при помощи дизель-генераторов, с подвозом воды, песка, цемента и всего того, что нужно для возведения дома. Поэтому эти микрорайоны формировались в течение 7-10 лет. К ним прокладывались подъездные дороги и очень быстрыми темпами были подведены газ, вода, электричество. К сожалению, центральную канализационную сеть устроить оказалось чересчур затратно.
Все названные минусы стали поводом для перехода на возведение частного жилья индустриальным методом. Дом под ключ его будущий хозяин может получить за несколько месяцев, особенно это выгодно многодетным семьям, которые при возведении жилья как многоэтажного, так и индивидуального, пользуются финансовой поддержкой государства.
— Городу гораздо выгоднее разделить отведенный земельный участок на 15-20 квартир и построить их быстро, качественно, по уже утвержденному проекту, который можно корректировать в связи с пожеланиями застройщика, — рассказывает директор Гродненского центра недвижимости Иван Скерсь. — Там предусмотрены места и под возведение хозпостроек. Такие цепочки домов-таунхаусов украсят любой район индивидуальной жилой застройки, поскольку они привязаны к магистральным дорогам, а не в глубинке микрорайонов.
Такая практика будет применена в микрорайоне Барановичи-9 возле дороги на Августовский канал, в микрорайоне Заболоть возле нового квартала высотной застройки Грандичи-2 и дороги на Поречье.
В прошлом году такие участки выделены для строительства домов индустриальным методом в микрорайонах Заболоть, Зарица, Барановичи. В Зарице блокированные жилые дома возводит ОАО “Гродножилстрой”, в микрорайоне Заболоть в 2020-м приобрели инвесторы из Минска 13 гектаров земли в микрорайоне Погораны-Кошевники. В Барановичах такие дома будет собирать ОАО “Полесьежилстрой”, которому отведено почти 7 гектаров земли. Причем каждый инвестор самостоятельно выбирает стройматериалы, проекты, которые могут быть скорректированы хозяевами купленных домов до начала их возведения.
— Мы строим светлые просторные дома с большими окнами, высокими потолками и полноценным вторым этажом свободной планировки. О комфорте жильцов позаботились заранее — в каждом доме предусмотрено независимое газовое отопление, подведены вода, центральная канализация и электричество. Два авто в любой момент можно парковать на облагороженной стоянке, предусмотренной проектом. Прямо из гостиной можно организовать вход на террасу для душевных посиделок и утреннего кофе на свежем воздухе, — такие условия предлагает горожанам компания «Астострой».
В нынешнем году за счет продажи 5 земельных участков для строительства индивидуального жилья индустриальным методом в городской бюджет поступило 3,8 миллиона рублей.
Тем временем, как уточнил Иван Скерсь, готовятся новые земельные участки для возведения домов-таунхаусов. Так, в Барановичи-6 и Барановичи-11 готовятся два земельных участка, которые в октябре будут выставлены на городской аукцион. Последний площадью 4 гектара будет расположен на улице Ткацкой. В литовском направлении небольшой земельный участок отводится на улице Грандичской.
Подписывайтесь на «Гродно 24» в Дзен Новости и на наш канал в Дзен