Аналитики Национального кадастрового агентства подвели итоги развития рынка коммерческой недвижимости в 2025 году.
Главной тенденцией стал заметный переток инвестиций из Минска в регионы. Именно там объем сделок в торговом сегменте достиг рекордной отметки — 100 млн долларов, что почти втрое превышает среднегодовые показатели. Для сравнения, в столице этот объем составил 72 млн долларов.
В Минске основу рынка по-прежнему формируют торговая и офисная недвижимость. В течение года средняя стоимость сделок с торговыми объектами уверенно росла. Это связано с увеличением доли стрит-ритейла в новых жилых комплексах, таких как «Минск Мир» и «Маяк Минска».
Офисный сегмент также продемонстрировал оживление, особенно в категории В1: за год было реализовано 16 объектов — вдвое больше среднего уровня. Самой дорогой сделкой стала продажа офиса в многофункциональном комплексе «Helen&Valery Plaza» в переулке Веснинка, где стоимость превысила 5 тыс. долларов за квадратный метр. При этом офисы класса D, расположенные на первых этажах жилых домов, продаются примерно по 1 тыс. долларов за «квадрат».
В регионах ключевым драйвером остается торговая недвижимость. В областных центрах и городах-спутниках на нее пришлось около 80% общего денежного объема сделок.
Крупнейшие сделки были зафиксированы в Бресте, Гомеле и Гродно. В городах второго уровня, таких как Бобруйск, Барановичи, Борисов и Пинск, общий оборот превысил 57 млн долларов, что в несколько раз выше привычных годовых значений.
В то же время офисный рынок в регионах демонстрирует спад. В крупных городах количество сделок сократилось на 13%, хотя цены при этом выросли. Например, в Гродно стоимость увеличилась на 11%, а офисы классов C и D подорожали до более чем 700 долларов за квадратный метр. В меньших городах объем сделок упал до минимальных показателей за последние пять лет.
Сегменты складской и производственной недвижимости остаются стабильными. В складском секторе ежегодно фиксируется порядка 80–90 сделок на протяжении последних пяти лет.
В производственном сегменте активность вдвое ниже, однако цены также остаются без существенных изменений. Самой дорогой сделкой стала продажа склада в Жодино — по цене 483 доллара за квадратный метр.
Новости бегут быстрее, чем вы успеваете читать. Следите за ними в нашем Telegram канале
